Home Статьи Статьи о поселениях Порядок организации и обустройства родового поселения - 2. Проектирование родовых поселений

Порядок организации и обустройства родового поселения - 2. Проектирование родовых поселений

Печать PDF
Индекс материала
Порядок организации и обустройства родового поселения
1. Общие положения
2. Проектирование родовых поселений
3. Экономическая база поселения
Все страницы

2. Проектирование родовых поселений

Градостроительное планирование развития территорий родовых поселений и их застройка осуществляются посредством разработки градостроительной документации в соответствии генеральных планов территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований и об их застройке.

 

2.1. Основные принципы проектирования  родовых поселений

2.1.1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительная документация включает в себя:

  • план современного использования территории (опорный план);
  • схему комплексной оценки территории;
  • проектный план (основной чертеж);
  • схему зонирования территорий;
  • схему инженерно-транспортных коммуникаций;
  • схему инженерной инфраструктуры и благоустройства территорий.

2.1.2. При проектировании родовых поселений необходимо предусматривать:

  • Удобные подъезды и подходы к каждому поместью, т.е. улицы 16-30-ти метровой ширины (СНиП для поселений) и 3,5м межи.
  • Площадь поселения– место для собраний и отдыха жителей.
  • Общий дом (ДК) многофункциональное здание, (помещение) с возможностью спортивных игр, проведения собраний
  • 1 га под школу (самое красивое и удобное место).
  • Участок для детдомовца (если позволяют возможности).
  • Участок для педагога.
  • Место для приема гостей (если предполагается частые и многочисленные гости): стоянка и гостиница - домик, рассчитанный на самообслуживание гостей.
  • Расширение поселения (при наличии земельных участков).

2.1.3. При проведении всех работ по подготовке ландшафта, строительстве и организации обустройства поселения (дороги, общественный центр) вмешательство в естественное состояние окружающего пространства должно быть наименьшим.

2.1.4. Направленность на улучшение и процветание экологической ситуации места размещения поселения при проектировании, строительстве и эксплуатации всех схем коммуникаций и процессов.

2.1.5. Расположение участков относительно друг друга должно предотвращать постоянные, сквозные воздушные продувы, что способствует созданию своего микроклимата в поселении (например, круговая организация общей формы поселения).

2.1.6. Геометрическое расположение участков должно влиять на минимизацию затрат по прокладке коммуникаций и дорог, особенно на сокращение длины дорог, следовательно, на удобство и скорость перемещения по поселку.

 

 

2.2. Планировка родовых поселений

2.2.1. Принципы территориального планирования родовых поселений

2.2.1.1. В целях обеспечения  возможности организации взаимопомощи, решения вопросов  благоустройства территории, организации дорог и т.п. в состав родовых поселений рекомендуется включать не менее 10 родовых поместий.

2.2.1.2. Максимальный размер Родового поселения рекомендуется ограничить 150 поместьями, т.к. при большем количестве участки становятся удаленными друг от друга и от проектирумой школы.

2.2.1.3. Нормы расчета и размеры земельных участков для родовых поселений, состоящих из 10 (минимум) и 150 (максимум) родовых усадеб приведены в таблице  1.

 

Таблица  1

НОРМЫ РАСЧЕТА И  РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РОДОВОГО  ПОСЕЛЕНИЯ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Наименование и назначение участков

Нормы

расчета

Площадь, га

Для поселения из 10 усадеб

(от 40 человек)

Для поселения из 150 усадеб

(от 500-600 человек)

Родовое поместье

участок земли на 1 семью(1 га)

1га

10

150

Межевые территории

(ширина межи )

3,5м – 9 м

0,7

10,5

улица (ширина в м )

16 м -30м

0,8

18

Образовательные учреждения

Начальная школа

 

-

1

Дошкольные учреждения

 

0,5 га

0,7

Спортивно - досуговый комплекс, м2 общ. площ. на 1000 чел.

300,0

-

0,5

Социальный центр

 

1га

 

Аптечные киоски, м2 общ. площ. на 1000 чел.

10,0

0,1 га ,

встроен

0,1

Амбулаторно-поликлинические учреждения :

поликлиники, посещ. в смену на 1000 чел.

амбулатории, м2 общ. площ. на 1000 чел.

 

 

17,6

 

50,0

0,1 га ,

встроен

0,5

Предприятия повседневной торговли, м2 торг. площ. на 1000 чел.:

продовольственные магазины

непродовольственные магазины

 

 

 

160,0

80,0

0,1 га ,

встроен.

(144 м2) ,

0,5 га

 

Отделение связи, объект

1

встроен

0,1

Центр административного самоуправления, объект

1

0,5 га

1 га

Отделение сбербанка, м2 общ. площ. на 1000 чел.

40,0

-

0,15

 

 

 

 

Сквер, парк

 

0,5 га

0,5га

Клуб (0,6 тыс.ч.) 240 м2

400 м2

-

1,га

Итого

 

13,5 га

184,55 га

 

2.2.2. Улично-дорожная сеть

2.2.2.1. Планировочное решение родовых поселений должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям.

Число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься:

для жилых улиц - не менее 2-х полос;

для проездов - 1 полоса.

Ширину полос следует принимать 3,5 м.

2.2.2.2. В соответствии со СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" улицы должны быть не менее 12-15 метров. Главная улица не менее 15-20 метров. Улицы также являются местом для детских игр, отдыха и общественных гуляний.

2.2.2.3. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части.

Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

2.2.2.4. Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01, не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 х 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

2.2.2.5. Через поселение не должно проходить сквозное шоссе. Широкие дороги внутри поселения должны быть обязательно озеленены деревьями, расположенными вдоль пешеходных и транспортных частей.

Узкие дороги окаймляются непосредственно деревьями живой изгородью поместий.

 

2.2.3. Планировка и застройка  родовых поместий

2.2.3.1. Площадь земельных участков родовых поместий установлена в размере  1 гектар

Жилой  дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 10 м, от красной линии проездов - не менее чем на 6 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 15 м.

2.2.3.2. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).

Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

2.2.3.3. На территории родового поместья следует предусматривать хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

2.2.3.4. До границы соседнего поместья  расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от жилого дома – не менее 6 м; от постройки для содержания скота и птицы - 8 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 3 м; от стволов высокорослых деревьев - 8 м; среднерослых - 4 м; от кустарника - 2 м.

2.2.3.5. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилому дому при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

2.2.3.6. Допускается устройство частных гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах

2.2.3.7. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 16 м.

 

2.2.4. Учреждения и предприятия обслуживания

2.2.4.1 Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях родовых поселений следует размещать с учетом численности обслуживаемого населения и общей градостроительной ситуации, включая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая, как правило, формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и сооружениям с учетом требований ВСН 62-91.

2.2.4.2. Перечень учреждений повседневного обслуживания, как правило, должен включать следующие объекты:

а) для территорий родовых поселений от 10 до 50 поместий следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом поселении, начиная с 40 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на группу населенных мест, размещаемые в центре административного  самоуправления. Помимо стационарных зданий необходимо использовать передвижные средства и сезонные сооружения.

б) для территорий родовых поселений от 50 до 150 поместий:

  • дошкольные учреждения,
  • общеобразовательная школа,
  • спортивно-досуговый комплекс,
  • амбулаторно-поликлиническое учреждение,
  • аптечные киоски,
  • объекты торгово-бытового назначения,
  • отделение связи,
  • отделение сбербанка,
  • опорный пункт охраны порядка,
  • центр административного самоуправления,
  • площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры).

 

2.2.4.3. Для организации обслуживания разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в жилые дома. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения. При устройстве встроенных мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения.

Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), не допускается.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

 

2.2.5. Объекты соцкультбыта

1. Школа. На первоначальном этапе организовывается подвоз детей поселенцев в школу  соседнего села (10-ти километровая зона доступности). В дальнейшем при достаточном количестве детей  следует строить школу в самом поселении.

Школьный участок  площадью 1,0 га проектируется для поселений, состоящих  не менее из 120-ти родовых усадеб, и размещается в самом красивом и удобном месте.

2. Социальный центр, в котором могут разместиться продовольственный и промтоварный павильон, комната для медицинского осмотра и обслуживания, для приема туристов (кемпинг), комната для административного работника, библиотека.

На первоначальном этапе возможно приспособление существующего жилого (нежилого) здания.

3. В дальнейшем возможно строительство общего дома (ДК) - многофункционального здания с возможностью проведения спортивных игр, общих собраний, концертов.

4. Детский сад. Возможно размещение в приспособленном здании. В дальнейшем при достаточном количестве детей  – строительство нового.

Детский сад, студии, библиотека – обязательны для любого поселения. Желательно, чтобы школа, клуб, магазин, правление, почта, библиотека и т.п. располагались недалеко друг от друга

5. Для решения общественных вопросов и проведения праздников, должна быть запланирована площадь поселения (место сбора поселенцев),  равноудаленная от большинства поместий.

2.2.6. Инженерные коммуникации

Кроме дорог, обязательными являются централизованные линии электропередач, желательно в виде подземного кабеля, что позволяет не нарушать природный вид.

По желанию жителей поселения возможна газификация.

Водопровод и канализация в родовом поселении, как правило, автономные.

По решению поселения и по согласования с ОАО «Центртелеком» проводится телефонизация поселения.

2.2.7. Рекреационная зона

2.2.7.1. Зеленая зона поселения.

Включает парк, водоем, спортивную и детскую площадку, обустроенный пляж, площадки для отдыха, оборудованные местами для разведения костров, скамьями и столиками для отдыха поселенцев.

Место для проведения народных праздников, совместного отдыха и наглядный материал для обучения детей естественным наукам.

2.2.7.2. Лесной участок

В каждом родовом поселении создается лесной участок, посаженный жителями поселения и находящийся в их полном владении.

Данный участок будет служить местом прогулок и общения с природой. Уход за ним осуществляется силами жителей данного поселения.

Там же выращиваются деревья, необходимые для технических нужд: строительства домов и хозяйственных построек, мебели, изделий народного промысла и отопления (как правило, валежник и хвоя, если посажен сосновый бор).

Лесной участок будет способствовать увеличению «зеленых легких» в нашей, обедненной лесами, области, поднятию грунтовых вод, возрождению родников, сохранению биоразнообразия.

2.2.8. Естественная защита поселения

Удобство охраны и естественную защиту обеспечит сплошная круговая лесополоса с колючим кустарником вокруг всего поселения.

Создание лесозащитной полосы шириной 10-100 метров вокруг поселений даст возможность:

  • защитить их от негативного воздействия дорог, сельхоз полей, заводов или животноводческих ферм (загрязненный воздух, сточные воды, шум);
  • улучшить микроклимат поселения и поднять грунтовые воды;
  • улучшить естественный вид поселения;
  • способствовать озеленению области.

2.2.9. Межи, пастбища

Между поместьями предусматривается межа не менее 3,5 метров с целью пожарной безопасности, подъезда машин экстренного вызова и проходов.

Отведение территории в непосредственной близости от поселений под пастбища для выпаса и заготовки кормов под содержание животных (козы, овцы, коровы, ослики, лошади).

 



Поселения

х. Дружный расположен в 5 км от с.Короткое в непосредственной

Поселение «Кореньские родники» расположено в живописном

х. Заречье расположен вдоль дороги с твердым покрытием