Home Статьи Статьи о поселениях Порядок организации и обустройства родового поселения

Порядок организации и обустройства родового поселения

Печать PDF
Индекс материала
Порядок организации и обустройства родового поселения
1. Общие положения
2. Проектирование родовых поселений
3. Экономическая база поселения
Все страницы

1. Общие положения

Настоящий документ устанавливает требования к застройке территорий родовых поселений как части, так и самостоятельной планировочной структуры сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.

2. Проектирование родовых поселений

Градостроительное планирование развития территорий родовых поселений и их застройка осуществляются посредством разработки градостроительной документации в соответствии генеральных планов территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований и об их застройке.

3. Экономическая база поселения

 


 

1. Общие положения

Настоящий документ устанавливает требования к застройке территорий родовых поселений как части, так и самостоятельной планировочной структуры сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.

1.1. Назначение родовых поселений и родовых поместий.

1.1.1. Родовое поселение – совокупность Родовых поместий, имеющая собственную инфраструктуру, сооружения и территории общего пользования (школа, деловой центр, спортивные сооружения, культурные заведения, парки, хозяйственные сооружения и т.п.), органы управления и опирающаяся на духовную связь его жителей, на синтез культуры предков и достижений современной цивилизации.

Характеризуется как поселение, основанное на принципах устойчивости и  поддерживающее здоровое развитие человека.

Форма самоуправления. Территориальное общественное самоуправление с долей бюджета.

 

1.1.2. Родовое поместье (усадьба) – земельный участок (земельные участки) с находящимися на нем зданиями, сооружениями, иным имуществом, на котором организуется ведение усадебного хозяйства.

Для организации родовых усадеб предоставдяются земельные участки площадью 1 га «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства».

Размер участка достаточен для самообеспечения семьи продуктами питания.  На территории родовой усадьбы следует выделить функциональные зоны:

  • Экологичный дом.
  • Хозяйственные постройки
  • Лесопарковая зона.
  • Ограждение участка , живая изгородь
  • Сад
  • Огород
  • Парник
  • Разнотравье
  • Детская площадка.

1.2. Миссия, цели создания, задачи, преимущества и возможности родовых поселений

 

1.2.1. Миссия родовых поселений - создание условий для духовного развития, раскрытия творческого потенциала и возможности самореализации личности путём создания сети экологических поселений, состоящих из родовых усадеб с новым укладом жизни более естественным для человека.  Преобразование жизни отдельного человека, страны и человеческого общества в целом посредством изменения условий быта отдельной семьи.

 

1.2.2. Цели создания родовых поселений:

  • возрождение села и создание положительного образа жизни на селе;
  • создание новой формы хозяйствования на земле в виде Родового поместья;
  • создание условий для самозанятости населения;
  • решение жилищного вопроса;
  • обустройство пространства для проживания, обеспечение полноценными здоровыми продуктами питания, чистой водой, свежим воздухом;
  • создание благоприятных условий для воспитания детей в гармонии с окружающей природой;
  • снижение роста преступности.

 

1.2.3. Задачи родовых поселений:

  • обеспечение каждого желающего гражданина или семьи участком земли, целевое назначение которого – создание «Родового поместья» и использование этого участка в качестве места постоянного проживания.
  • улучшение нравственной и экологической ситуации.

1.2.4. Преимущества и возможности родовых поселений

Основное отличие родового поместья от земельных участков в селах – получение земли единым наделом, а также наличие природной, лесопарковой зоны, которая является основой самовосстанавливающейся биосистемы каждого поместья, создаёт прекрасное место для жизни.

Преимущества и возможности   родовых поселений:

  • более здоровый образ жизни и улучшение здоровья населения;
  • меньшая зависимость от денег, всегда есть еда и кров над головой;
  • наличие вкусных здоровых бесплатных продуктов;
  • воспитание детей, постоянно общающихся в гармонии с природой;
  • возрождение народных промыслов.
  • развитие экологического туризма. Потенциальная работа и доход в местный бюджет.
  • экологичные дома.
  • восстановление почв, дехимизация и экологизация сельского хозяйства.

 

1.3. Основные принципы устройства родовых поселений:

  1. Сохранение природной среды на своей территории;
  2. Производство продуктов питания;
  3. Обеззараживание и переработка отходов;
  4. Использование при строительстве домов и общественных построек экологически чистых материалов;
  5. Использование возобновимых источников энергии,
  6. Минимальное использование моторизованного транспорта.

 


2. Проектирование родовых поселений

Градостроительное планирование развития территорий родовых поселений и их застройка осуществляются посредством разработки градостроительной документации в соответствии генеральных планов территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований и об их застройке.

 

2.1. Основные принципы проектирования  родовых поселений

2.1.1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительная документация включает в себя:

  • план современного использования территории (опорный план);
  • схему комплексной оценки территории;
  • проектный план (основной чертеж);
  • схему зонирования территорий;
  • схему инженерно-транспортных коммуникаций;
  • схему инженерной инфраструктуры и благоустройства территорий.

2.1.2. При проектировании родовых поселений необходимо предусматривать:

  • Удобные подъезды и подходы к каждому поместью, т.е. улицы 16-30-ти метровой ширины (СНиП для поселений) и 3,5м межи.
  • Площадь поселения– место для собраний и отдыха жителей.
  • Общий дом (ДК) многофункциональное здание, (помещение) с возможностью спортивных игр, проведения собраний
  • 1 га под школу (самое красивое и удобное место).
  • Участок для детдомовца (если позволяют возможности).
  • Участок для педагога.
  • Место для приема гостей (если предполагается частые и многочисленные гости): стоянка и гостиница - домик, рассчитанный на самообслуживание гостей.
  • Расширение поселения (при наличии земельных участков).

2.1.3. При проведении всех работ по подготовке ландшафта, строительстве и организации обустройства поселения (дороги, общественный центр) вмешательство в естественное состояние окружающего пространства должно быть наименьшим.

2.1.4. Направленность на улучшение и процветание экологической ситуации места размещения поселения при проектировании, строительстве и эксплуатации всех схем коммуникаций и процессов.

2.1.5. Расположение участков относительно друг друга должно предотвращать постоянные, сквозные воздушные продувы, что способствует созданию своего микроклимата в поселении (например, круговая организация общей формы поселения).

2.1.6. Геометрическое расположение участков должно влиять на минимизацию затрат по прокладке коммуникаций и дорог, особенно на сокращение длины дорог, следовательно, на удобство и скорость перемещения по поселку.

 

 

2.2. Планировка родовых поселений

2.2.1. Принципы территориального планирования родовых поселений

2.2.1.1. В целях обеспечения  возможности организации взаимопомощи, решения вопросов  благоустройства территории, организации дорог и т.п. в состав родовых поселений рекомендуется включать не менее 10 родовых поместий.

2.2.1.2. Максимальный размер Родового поселения рекомендуется ограничить 150 поместьями, т.к. при большем количестве участки становятся удаленными друг от друга и от проектирумой школы.

2.2.1.3. Нормы расчета и размеры земельных участков для родовых поселений, состоящих из 10 (минимум) и 150 (максимум) родовых усадеб приведены в таблице  1.

 

Таблица  1

НОРМЫ РАСЧЕТА И  РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РОДОВОГО  ПОСЕЛЕНИЯ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Наименование и назначение участков

Нормы

расчета

Площадь, га

Для поселения из 10 усадеб

(от 40 человек)

Для поселения из 150 усадеб

(от 500-600 человек)

Родовое поместье

участок земли на 1 семью(1 га)

1га

10

150

Межевые территории

(ширина межи )

3,5м – 9 м

0,7

10,5

улица (ширина в м )

16 м -30м

0,8

18

Образовательные учреждения

Начальная школа

 

-

1

Дошкольные учреждения

 

0,5 га

0,7

Спортивно - досуговый комплекс, м2 общ. площ. на 1000 чел.

300,0

-

0,5

Социальный центр

 

1га

 

Аптечные киоски, м2 общ. площ. на 1000 чел.

10,0

0,1 га ,

встроен

0,1

Амбулаторно-поликлинические учреждения :

поликлиники, посещ. в смену на 1000 чел.

амбулатории, м2 общ. площ. на 1000 чел.

 

 

17,6

 

50,0

0,1 га ,

встроен

0,5

Предприятия повседневной торговли, м2 торг. площ. на 1000 чел.:

продовольственные магазины

непродовольственные магазины

 

 

 

160,0

80,0

0,1 га ,

встроен.

(144 м2) ,

0,5 га

 

Отделение связи, объект

1

встроен

0,1

Центр административного самоуправления, объект

1

0,5 га

1 га

Отделение сбербанка, м2 общ. площ. на 1000 чел.

40,0

-

0,15

 

 

 

 

Сквер, парк

 

0,5 га

0,5га

Клуб (0,6 тыс.ч.) 240 м2

400 м2

-

1,га

Итого

 

13,5 га

184,55 га

 

2.2.2. Улично-дорожная сеть

2.2.2.1. Планировочное решение родовых поселений должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям.

Число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься:

для жилых улиц - не менее 2-х полос;

для проездов - 1 полоса.

Ширину полос следует принимать 3,5 м.

2.2.2.2. В соответствии со СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" улицы должны быть не менее 12-15 метров. Главная улица не менее 15-20 метров. Улицы также являются местом для детских игр, отдыха и общественных гуляний.

2.2.2.3. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части.

Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

2.2.2.4. Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01, не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 х 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

2.2.2.5. Через поселение не должно проходить сквозное шоссе. Широкие дороги внутри поселения должны быть обязательно озеленены деревьями, расположенными вдоль пешеходных и транспортных частей.

Узкие дороги окаймляются непосредственно деревьями живой изгородью поместий.

 

2.2.3. Планировка и застройка  родовых поместий

2.2.3.1. Площадь земельных участков родовых поместий установлена в размере  1 гектар

Жилой  дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 10 м, от красной линии проездов - не менее чем на 6 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 15 м.

2.2.3.2. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).

Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

2.2.3.3. На территории родового поместья следует предусматривать хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

2.2.3.4. До границы соседнего поместья  расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от жилого дома – не менее 6 м; от постройки для содержания скота и птицы - 8 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 3 м; от стволов высокорослых деревьев - 8 м; среднерослых - 4 м; от кустарника - 2 м.

2.2.3.5. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилому дому при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

2.2.3.6. Допускается устройство частных гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах

2.2.3.7. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 16 м.

 

2.2.4. Учреждения и предприятия обслуживания

2.2.4.1 Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях родовых поселений следует размещать с учетом численности обслуживаемого населения и общей градостроительной ситуации, включая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая, как правило, формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и сооружениям с учетом требований ВСН 62-91.

2.2.4.2. Перечень учреждений повседневного обслуживания, как правило, должен включать следующие объекты:

а) для территорий родовых поселений от 10 до 50 поместий следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом поселении, начиная с 40 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на группу населенных мест, размещаемые в центре административного  самоуправления. Помимо стационарных зданий необходимо использовать передвижные средства и сезонные сооружения.

б) для территорий родовых поселений от 50 до 150 поместий:

  • дошкольные учреждения,
  • общеобразовательная школа,
  • спортивно-досуговый комплекс,
  • амбулаторно-поликлиническое учреждение,
  • аптечные киоски,
  • объекты торгово-бытового назначения,
  • отделение связи,
  • отделение сбербанка,
  • опорный пункт охраны порядка,
  • центр административного самоуправления,
  • площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры).

 

2.2.4.3. Для организации обслуживания разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в жилые дома. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения. При устройстве встроенных мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения.

Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), не допускается.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

 

2.2.5. Объекты соцкультбыта

1. Школа. На первоначальном этапе организовывается подвоз детей поселенцев в школу  соседнего села (10-ти километровая зона доступности). В дальнейшем при достаточном количестве детей  следует строить школу в самом поселении.

Школьный участок  площадью 1,0 га проектируется для поселений, состоящих  не менее из 120-ти родовых усадеб, и размещается в самом красивом и удобном месте.

2. Социальный центр, в котором могут разместиться продовольственный и промтоварный павильон, комната для медицинского осмотра и обслуживания, для приема туристов (кемпинг), комната для административного работника, библиотека.

На первоначальном этапе возможно приспособление существующего жилого (нежилого) здания.

3. В дальнейшем возможно строительство общего дома (ДК) - многофункционального здания с возможностью проведения спортивных игр, общих собраний, концертов.

4. Детский сад. Возможно размещение в приспособленном здании. В дальнейшем при достаточном количестве детей  – строительство нового.

Детский сад, студии, библиотека – обязательны для любого поселения. Желательно, чтобы школа, клуб, магазин, правление, почта, библиотека и т.п. располагались недалеко друг от друга

5. Для решения общественных вопросов и проведения праздников, должна быть запланирована площадь поселения (место сбора поселенцев),  равноудаленная от большинства поместий.

2.2.6. Инженерные коммуникации

Кроме дорог, обязательными являются централизованные линии электропередач, желательно в виде подземного кабеля, что позволяет не нарушать природный вид.

По желанию жителей поселения возможна газификация.

Водопровод и канализация в родовом поселении, как правило, автономные.

По решению поселения и по согласования с ОАО «Центртелеком» проводится телефонизация поселения.

2.2.7. Рекреационная зона

2.2.7.1. Зеленая зона поселения.

Включает парк, водоем, спортивную и детскую площадку, обустроенный пляж, площадки для отдыха, оборудованные местами для разведения костров, скамьями и столиками для отдыха поселенцев.

Место для проведения народных праздников, совместного отдыха и наглядный материал для обучения детей естественным наукам.

2.2.7.2. Лесной участок

В каждом родовом поселении создается лесной участок, посаженный жителями поселения и находящийся в их полном владении.

Данный участок будет служить местом прогулок и общения с природой. Уход за ним осуществляется силами жителей данного поселения.

Там же выращиваются деревья, необходимые для технических нужд: строительства домов и хозяйственных построек, мебели, изделий народного промысла и отопления (как правило, валежник и хвоя, если посажен сосновый бор).

Лесной участок будет способствовать увеличению «зеленых легких» в нашей, обедненной лесами, области, поднятию грунтовых вод, возрождению родников, сохранению биоразнообразия.

2.2.8. Естественная защита поселения

Удобство охраны и естественную защиту обеспечит сплошная круговая лесополоса с колючим кустарником вокруг всего поселения.

Создание лесозащитной полосы шириной 10-100 метров вокруг поселений даст возможность:

  • защитить их от негативного воздействия дорог, сельхоз полей, заводов или животноводческих ферм (загрязненный воздух, сточные воды, шум);
  • улучшить микроклимат поселения и поднять грунтовые воды;
  • улучшить естественный вид поселения;
  • способствовать озеленению области.

2.2.9. Межи, пастбища

Между поместьями предусматривается межа не менее 3,5 метров с целью пожарной безопасности, подъезда машин экстренного вызова и проходов.

Отведение территории в непосредственной близости от поселений под пастбища для выпаса и заготовки кормов под содержание животных (козы, овцы, коровы, ослики, лошади).

 


3. Экономическая база поселения

3.1. Принципы организации

Экономическая база поселенцев может создаваться за счёт двух уровней самообеспечения.

Первый, в родовых поместьях. Самообеспечение продуктами питания, электроэнергией от ветрогенераторов, тепловой энергией, биогазом.

Второй, на уровне крупных поселений. Возможен обмен интеллектуально ёмкими и технологически сложными товарами, изготовляемыми специалистами, малыми предприятиями в поселениях.

Для реализации произведенных товаров и продуктов питания необходимо создание сети и бренда «экологически чистые продукты».

В поселениях необходимо создавать производства, продукция которых нужна для самообеспечения поселений, в идеале - основанные на использовании своего биологического сырья и своих источников энергии.

3.2. Хозяйственная деятельность жителей поселения

3.2.1. Земледелие.

Выращивание растений как продуктов питания - самый естественный вид деятельности для поселенца. Современные технологии позволят получить с территории родового поместья продукцию как для самообеспечения, так и на продажу.

  1. Фермерские поля. Выращивание экологически чистых продуктов питания -  овощей и фруктов, их переработка.
  2. Теплицы. Выращивание цветов,  ранней зелени и овощей,  рассады, разведение декоративных растений.
  3. Садоводство. Выращивание ягод и фруктов, а также саженцев фруктовых и декоративных деревьев и кустарников, элитных сортов растений под семена
  4. Заготовка лекарственных трав.

Выращивание растений для лекарственных препаратов, ароматических – для изготовления духов, растений для очистки водоёмов, изготовления тканей, других специальных видов растений.

3.2.2. Фермерство, животноводство.

  1. Разведение и содержание домашних животных.
  2. Содержание животных с целью получения молока, яиц, шерсти, для транспорта, охраны поместий.
  3. Переработка молока.
  4. Коневодство, овцеводство
  5. Пчеловодство
  6. Рыбоводство

 

3.2.3. Переработка, консервация и хранение продуктов питания

1. Цеха по сушке, консервации, изготовлению соков, напитков, виноделие, пекарни, сыроварни, макаронные цеха, переработки соевых продуктов, и т.п.

2. Хранение продуктов. Массовое внедрение наилучших методов хранения продукции, особенно не требующих затрат электроэнергии, так как это связано с решением проблем самообеспечения и материальной независимости.

3.2.4. Народное художественное творчество и ремесла:

  1. Резьба по дереву (ложки, кружки, тарелки, полки, наличники);
  2. Ткачество (домотканая одежда);
  3. Шитье, вышивка, вязание;
  4. Гончарный промысел (посуда, игрушки, сувениры);
  5. Столярничество (мебель ручной работы);
  6. Плотничество и строительство;
  7. Лозоплетение;
  8. Бондарное производство.

3.2.5. Экологический или сельский туризм.

1. Направления:

  • Зелёный туризм.
  • Оздоровительный туризм.
  • Организация детских лагерей отдыха
  • Спортивные направления: прогулки на лошадях, байдарках, велосипедах, подводное плавание, дельтапланеризм, парапланеризм и т.п.

2. Имеющиеся пустующие дома, комнаты или этажи в собственных домах предоставляются как для кратковременного отдыха (тур выходного дня) с предоставлением  услуг по проживанию с питанием (например, традиционная русская кухня), так и для более длительного деревенского отдыха (5-10 и более дней) с повышенной комфортабельностью проживания и организацией специальных развлекательных мероприятий.

3. Для создания более радушного приема хозяева могут предложить дополнительные услуги гостям по организации развлекательных мероприятий:

  • баня,
  • организация «пикников», прогулок по лесу, осмотру местных достопримечательностей, , сбор  ягод и грибов,
  • рыбалка на специально зарыбленном пруду
  • охота,
  • верховая езда
  • демонстрация процессов сельскохозяйственного производства (сбор меда, стрижка овец, уход за животными, производство творога, сыра и т. д.),
  • ознакомление с традиционными народными промыслами.

4. Возможно привлечение гостя для помощи в простых сельскохозяйственных работах, таких как, например, кормление животных, сбор урожая ягод или огурцов, оказание помощи по присмотру за детьми гостей и т.д.

 

3.2.6. Виды деятельности, связанные с информационными технологиями

  1. Разработка программного обеспечения на ПК.
  2. Художественные, дизайнерские работы на ПК.
  3. Создание игр, обучающих программ, энциклопедий.
  4. Создание мультфильмов, видеоклипов, музыкальных произведений.
  5. Перевод технических текстов, книг с иностранных языков.

Поселения

х.Высокое расположен в западной части Краснояружского района. Общая площадь хутора 29,6 га., площадь участков планируемая под освоение в рамках проекта «Родовые усадьбы Белгородской области» составляет 9,44 га.

х.Анновка расположен в восточной части Краснояружского

х. Ленина расположен в 9 км от с. Короткое в пойме реки Корочка.